Ремонт квартиры перед продажей

Ремонт квартиры перед продажей

Продавая недвижимость, многие сосредоточены больше на новом жилище, однако ремонт квартиры перед продажей — это разумная инвестиция, которая поможет совершить выгодную сделку. В статье рассмотрим когда реконструкция продаваемой квартиры оправдана, а когда лучше продавать жилье в текущем состоянии. На необходимость переделки влияют разные факторы: сроки продажи недвижимости, какая планировка квартиры, где расположено жилье. Тщательная ревизия поможет понять, какой объем работ требуется и требуется ли.

Нужно ли делать ремонт перед продажей?

Хотя цель каждого продавца — продать квартиру, но детали различаются. Для одних важно как можно быстрее продать, пусть даже по менее выгодной цене. Для других — пусть квартира висит хоть год на сайтах продаж, но главное выручить за нее нужную сумму. 

Считается, что ремонт квартиры перед продажей поможет быстрее продать, но  раз на раз не приходится. Рынок недвижимости — специфический и преподносит сюрпризы, когда казалось бы шикарные апартаменты c новым дизайнерским ремонтом, но покупателей нет, в то время как на простенькую квартиру со свежей косметикой продавец находится за пару недель.

Это нужно учитывать, а еще лучше проконсультироваться с опытными риэлторами, которые подскажут стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей или продавать без него.

Целесообразность ремонта квартиры перед продажей

Когда разумно сделать ремонт перед продажей квартиры:

  • если последний раз квартиру ремонтировали больше 10 лет назад. В этом случае коммуникации уже изношены, напольные покрытия и стены потеряли былую свежесть и в целом квартира выглядит непрезентабельно;
  • если на стенах, полу, потолке видны дефекты и повреждения: трещины, пятна, ржавчина, грибок, плесень;
  • если квартира расположена в непопулярном районе. Хороший ремонт в этом случае повысит конкурентность квартиры в сравнении с безремонтным жильем, но в лучшем районе;
  • если квартиру нужно продать очень быстро или по нужной цене. Затраты  в этом случае не просто окупятся, а принесут выгоду.

В некоторых же случаях лучше не тратиться. К примеру, если не больше 5 лет назад в квартире уже провели качественное капитальное обновление. Или если владелец продает квартиру, но готов ждать хоть несколько лет, не желая тратить деньги.

Капитальный или дизайнерский ремонт перед продажей

Итак, вы ответили утвердительно, на вопрос — стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры. Возникает другой вопрос: какой именно, сколько целесообразно потратить денег на обновление жилья.

Капитальный ремонт — это преображения квартиры с нуля, то есть будет стоить дорого. Но это далеко не всегда ускоряет сделку. Он оправдан, если есть и другие преимущества, например выгодное расположение или привлекательный статус дома (дом с историей, престижные ЖК или дома советской элиты).

Дизайнерский ремонт стоит еще дороже, поскольку к полному переоборудованию квартиры добавляют услуги дизайнера, который привнесет в интерьер уникальный стиль. Это поможет квартире выделиться среди аналогичных предложений на рынке недвижимости. Дизайнерский ремонт стоит делать в элитных ЖК, когда покупатели хотят получить новую квартиру в состоянии “заходи и живи”. То есть купить и сразу заселиться, не желая тратить время на переделки и улучшения.

Советы риелторов

Для большинства стандартных квартир вторичного типа хватит свежего минималистического обновления, где упор сделан на замену коммуникаций, а не дизайнерские изыски.

Старайтесь избегать экстравагантных и смелых решений (исключение, если запланированы услуги дизайнера). Вы продаете не картину, а холст, а уже новые владельцы создадут все по своему вкусу.

  • ЗАКАЗАТЬ ПРОСЧЕТ

    Заполните форму заявки, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для уточнения всех деталей.