Как правильно сделать перепланировку квартиры?

Перепланировка жилья — услуга, которую часто используют при комплексном ремонте квартир. Одинаковые планировки и зачастую узкие комнаты делают пространство неудобным. Если можно это исправить, то многие используют возможность улучшить обстановку без переезда в новую квартиру. Оптимизировать пространство, полностью сменить обстановку и опостылевшую планировку хотят многие украинцы. Однако все знают об украинской бюрократии и бумажной волоките с различными разрешениями, поэтому многих интересует — как осуществить перепланировку квартиры и узаконить ее?

Что считается перепланировкой помещения?

Важно различать перепланировку, переоборудование и реконструкцию. Перепланировка квартиры — это комплекс работ, когда меняют характеристики недвижимости, уже после постройки и сдачи объекта. К перепланировке относят разные изменения, которые различаются с данными в техническом паспорте, но не затрагивают несущие стены, инженерные коммуникации и вписываются в существующие габариты помещения. К перепланировке относят демонтаж кладовки, расширение кухни или комнаты за счет лоджии, демонтаж перегородки между ванной комнатой и санузлом или объединение кухни с комнатой. Также возведение дополнительной стены и перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Правила перепланировки квартир
  • Перепланировка ни в коем случае не должна затрагивать несущие стены

При переоборудовании изменения затрагивают коммуникации внутри квартиры. К переоборудованию относят: установку индивидуального отопления, перенос сантехнических, газовых или нагревательных приборов, обустройство вентиляционных каналов в санузлах и кухнях.

Реконструкция же затрагивает не только инженерные сети, но и несущие конструкции и фасад. Это полная перепланировка и переоборудование помещений с выполнением всех нормативно-технических требований. Если вы уверены, что вам нужно именно перепланировка, необходимо упорядочить документацию с учетом норм действующего украинского законодательства.

Штраф за перепланировку квартиры

Основное правило перепланировки — сохранить несущие стены. Таким образом, законодательство разрешает демонтаж кладовок и антресолей и перенос дверей (исключая несущие конструкции). Это первое правило безопасности, поскольку можно ослабить каркас здания вплоть до обрушения.

Также невозможно узаконить проект перепланировки квартиры в которой меняют расположение кухонь или санузлов. В квартирах с газовыми плитами нельзя объединять комнату с кухней. В домах с электроплитами – это возможно, при условии, что стена, отделяющая кухню от комнаты, не является несущей. Что будет если нарушить эти правила, чем грозит незаконная перепланировка? Законодательством Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Если планировка проведена без разрешения:

  • Предупреждение или наложение штрафа

    Предупреждение и штраф в размере от 1 до 3 необлагаемых минимумов (17-51 грн.). Для должностных лиц: штраф от 3 до 7 необлагаемых минимумов (в соотв. ст. 150 КУоАП).

  • Наложение штрафа

    От 1 до 10 необлагаемых минимумов от 17 до 170 грн (в соотв. ст. 96 КУоАП).

Закон о перепланировке квартир
  • Заказать просчет

    Заполните форму заявки, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для уточнения всех деталей.